Арендатор
Спорная ситуация с арендатором по поводу электроэнергии
Добрый день! Я арендую небольшой магазин. У нас установлен счетчик на электричество, а вот арендодатели требуют выплату издержек по электроэнергии не по нему, а по их собственным расчетам! Я не согласился и вследствие этого арендодатель выдал мне предписание о расторжении договора аренды. Как я могу поступить в данном случае? Ведь в данном случае приходится платить в любое время года одинаково, хотя летом платить по счетчику нужно меньше. Даже в зимнее время по счетчику выходит меньше, чем обязан платить я, по их расчётам.
26 сентября 2015 г. 08:52
Арина, Санкт-Петербург
Вопрос по аренде
С арендатором был заключен договор, был подписан акт приема-передачи, но он все-таки не въехал в помещение, и платить за него отказался. Скажите, как быть? Подавать в суд?
15 сентября 2015 г. 20:07
Тимофей, Москва
Коммунальные платежи и арендаторы
У нас имеется в собственности помещение, которое мы сдаем внаем своим арендаторам. Каждый месяц мы выставляем им счета по оплате аренды и по оплате коммунальных услуг. Следом мы коммунальные платежи переводим через банковское учреждение по поручению. Далее банк уже самостоятельно выплачивает за воду, за газ и за свет. Скажите, следует ли платить УСН за счет средств по коммунальным платежам?
29 августа 2015 г. 13:43
Александр, Сочи
Налог на добавленную стоимость
Есть ли подвохи в данном договоре? ДОГОВОР № г. Кострома «___» _______________ 20__г. Индивидуальный предприниматель, юридический адрес: _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Публичное Акционерное Общество «Мобильные ТелеСистемы», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице технического директора в г. Кострома филиала ПАО «МТС», именуемые далее вместе «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование (аренду) определяемые в соответствии с положениями настоящего Договора конструктивные элементы объекта недвижимости, именуемого далее «Объект», для размещения и эксплуатации оборудования, далее именуемого «Оборудование». Конструктивные элементы Объекта, предоставляемые в пользование Арендатору по настоящему Договору, именуются далее «Используемые Элементы». 1.2. Характеристики Объекта: - адрес: Костромская область, г. Кострома, - кадастровый номер - __________________________; - площадь - ___________________________________; - правоустанавливающий документ (реквизиты): _________________________. Границы и площадь Объекта выделены на Плане-схеме, который является Приложением №1 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью. Характеристики Используемых Элементов: кровля здания. Оборудование базовой станции размещается в климатическом шкафу, установленном на кровле. Антенны базовой станции закреплены на мачте на кровле здания В соответствии с План-схемой размещения Оборудования, который является Приложением №2 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью. 1.3. Поскольку Оборудование в силу своей технической специфики не может функционировать без электропитания, осуществляемого с использованием кабелей, и Арендатор заинтересован только в таком исполнении настоящего Договора, при котором ему, в частности, предоставлена возможность размещения такого кабеля (кабелей) на Объекте в целях обеспечения электропитания, Стороны договариваются о нижеследующем: а) Арендодатель предоставляет Арендатору право размещения Кабеля на Объекте в соответствии с Планом-схемой размещения Оборудования. 1.4. Подписанием настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что: а) на момент предоставления Объекта в аренду Арендатору Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, при этом Арендодатель является единственным собственником Объекта б) Объект не заложен, под арестом не состоит и не обременён никакими другими обязательствами или правами третьих лиц, и права Арендодателя на Объект не являются объектом судебного разбирательства или любого иного процесса или тяжбы; в) не существует никакого решения никакого органа (никакой организации) о сносе Объекта, о реквизиции / конфискации Объекта, об изъятии Объекта у Арендодателя или о таком переустройстве / реконструкции Объекта, в результате которого использование Арендатором Используемых Элементов станет невозможным. 1.5. Подписанием настоящего Договора каждая из Сторон гарантирует, что ею получены все необходимые внутрикорпоративные согласования и одобрения для заключения и исполнения настоящего Договора. Под внутрикорпоративным согласованием Стороны понимают любое согласование / одобрение сделки органами управления Стороны, требующееся в соответствии с законодательством России / учредительными документами Стороны. 1.6. В случае, если в процессе исполнения настоящего Договора становится необходимым согласовать аренду по настоящему Договору с любым органом власти (государственном органе, органе местного самоуправления и т.п.) или любым иным органом или организацией, Арендодатель обязан немедленно известить об этом Арендатора и за собственный счёт в кратчайший срок обеспечить наличие всех таких согласований в объёме, необходимом для продолжения исполнения настоящего Договора. 1.7. В случае возникновения необходимости для Арендодателя в досрочном возврате ему Используемых Элементов Арендодатель обязан уведомить о такой необходимости Арендатора и предложить ему на оставшийся срок аренды по настоящему Договору такое место размещения Оборудования, которое по своим свойствам (для размещения Оборудования) не хуже, чем Используемые Элементы, при этом: в) предложение Арендодателя о размещении Оборудования на новом месте должно быть, с точки зрения договорных условий, в том числе и условий по сумме, причитающейся к уплате Арендатором в пользу Арендодателя, не менее благоприятным для Арендатора, чем условия настоящего Договора; г) предложение Арендодателя о размещении Оборудования на новом месте, соответствующее требованиям подпункта (в) настоящего пункта, должно быть предоставлено Арендатору не позднее момента прекращения для Арендатора возможности использования Используемых Элементов в соответствии с настоящим пунктом, но в любом случае таким образом, чтобы время, в течение которого Оборудование не функционирует по его прямому назначению в связи с его переносом, было минимально возможным. 2. Срок аренды. 2.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 11 месяцев, считая с момента вступления настоящего Договора в силу. Настоящий Договор распространяет своё действие на отношения Сторон по аренде, возникшие с ______________________. 3.Плата и порядок расчетов 3.1. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему Договору составляет 8 000 (восемь тысяч) рублей (НДС не начисляется в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Арендная плата по настоящему договору производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для платежа является непосредственно Договор. 3.2. Электроэнергия, потребляемая Оборудованием, компенсируется Арендатором отдельно на основании показаний прибора учета электрической энергии. Количество потребленной за месяц электроэнергии определяется на основании Акта списания показаний приборов учета (Приложение №3) на последний рабочий день отчетного месяца, подписанного представителями обеих сторон с указанием начальных и конечных показаний приборов учета электрической энергии. Стоимость потребленной Оборудованием электроэнергии определяется как произведение утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством РФ, величины тарифа по соответствующей группе потребителя на фактическую величину, потребленной за отчетный период электроэнергии. Арендатор оплачивает стоимость потребленной оборудованием электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании Акта списания показаний прибора учета, Акта выполненных работ, счета и счета-фактуры. 3.3. Расходы в виде арендных платежей учитываются при отсутствии периодических (ежемесячных) Актов при наличии двустороннего Акта сдачи-приёмки Используемых Элементов в аренду (Приложение 4 к настоящему Договору) подтверждающего передачу Арендатору предмета аренды. 3.4. Арендная плата для каждого Объекта начисляется с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки Используемых Элементов в аренду. 3.5. Обязательство Арендатора по осуществлению платежа считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, соответственно местом исполнения обязательств Арендатора по оплате является место нахождения расчётного счёта Арендатора на момент такого списания средств. 4. Обязанности и права Сторон 4.1. Арендодатель обязуется: 4.1.1. предоставить Арендатору Используемые Элементы в соответствии с разделом 5; 4.1.2. принять по Акту о возврате Используемых Элементов из аренды Используемые Элементы от Арендатора в последний день срока аренды либо после демонтажа Оборудования в случае его переноса в соответствии с условиями пункта 1.7; 4.1.3. осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта и Используемых Элементов, поддерживать их в исправном состоянии; 4.1.4. предоставить возможность доступа, а равно не создавать препятствий в доступе к Объекту автотранспорта Арендатора, сотрудникам и посетителям Арендатора, в порядке, согласованном с Арендатором; 4.1.5. обеспечить Арендатору круглосуточный доступ к Оборудованию и возможность круглосуточно проводить работы на Оборудовании, в том числе, но не ограничиваясь указанным далее, работы, связанные с ремонтом или модернизацией Оборудования; предоставить допуск на Объект Арендодателя, по согласованному списку, представителям Арендатора (в аварийных случаях – круглосуточно), а также подрядным организациям Арендатора по предварительному уведомлению и в рабочее время Арендодателя. 4.1.6. сообщать письменно Арендатору за 10 (десять) дней до начала работ о намечаемом проведении на Объекте ремонтно-строительных работ, непосредственно затрагивающих Используемые Элементы, ремонтно-профилактических работ, связанных с обесточиванием аппаратной и других работ, по тел. в г. Кострома (4942) 65-00-01, 65-00-20, +7-910-660-20-40, факс: 65-00-10. 4.1.7. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно известить об этом Арендатора и принимать все необходимые меры по устранению ее последствий, а в случае, если указанные обстоятельства произошли по вине Арендодателя, возместить ущерб, причиненный Арендатору; 4.1.8. исключить возможность доступа третьих лиц к размещенному Арендатором Оборудованию без присутствия уполномоченного представителя Арендатора; 4.1.9. обеспечить сохранность Оборудования; 4.1.10. в случае пожаров, наводнений и иных аварий, и бедствий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры для их устранения, а в случае, если указанные обстоятельства произошли по вине Арендодателя, возместить ущерб, причиненный Арендатору; 4.1.11. обеспечивать подачу (передачу) электроэнергии к Оборудованию Арендатора в соответствии с техническими условиями; 4.1.12. обеспечивать постоянную визуальную проверку Оборудования, при наличии видимых следов выхода из строя (повреждения) Оборудования немедленно известить Арендатора; 4.1.13. не предпринимать никаких действий, способных привести к полному или частичному прекращению функционирования Оборудования, в частности, но не ограничиваясь указанным далее, в форме отключения Оборудования от электропитания, в том числе и при наличии между Сторонами спора; 4.1.14. выполнить иные обязательства Арендодателя по настоящему Договору. 4.2. Арендатор обязуется: 4.2.1. использовать Используемые Элементы в соответствии с настоящим Договором; 4.2.2. соблюдать правила эксплуатации установленного Оборудования, правила противопожарной безопасности и техники безопасности; 4.2.3. своевременно, на условиях настоящего Договора, вносить арендную плату; 4.2.4. В последний день аренды по настоящему Договору либо, в зависимости от случая, после демонтажа Оборудования в случае его переноса в соответствии с условиями пункта 1.7, вернуть Арендодателю Используемые Элементы по Акту о возврате Используемых Элементов из аренды в состоянии не хуже, чем то, в котором они были получены, с учетом нормального износа. 4.2.5. выполнить иные обязательства Арендатора по настоящему Договору. 4.3. Арендатор имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, а также проводить работы с Оборудованием на Объекте, изменять состав или мощность размещённого на Используемых Элементах Оборудования. 5. Приёмка и возврат Используемых Элементов 5.1. Приёмка Арендатором Используемых Элементов осуществляется по двустороннему Акту сдачи-приёмки Используемых Элементов в аренду, который подлежит подписанию уполномоченными представителями Сторон. 5.2. Возврат Арендатором Арендодателю используемых Элементов осуществляется по Акту о возврате используемых Элементов из аренды, который подлежит подписанию уполномоченными представителями Сторон. 6. Ответственность сторон 6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 6.2. Сторона, допустившая нарушение своих обязательств по настоящему Договору, может быть освобождена от ответственности, если докажет, что невыполнение было вызвано непреодолимой силой, определяемой как таковая в соответствии с пунктом 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут одной из Сторон в одностороннем порядке посредством предоставления другой Стороне соответствующего письменного уведомления. 6.3. Независимо от иных положений настоящего Договора, Арендодатель несёт полную ответственность за достоверность гарантий и исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 1.4 - 1.7. В случае нарушения или выявления недостоверности любой из таких гарантий Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, возникшие в связи с таким нарушением (недостоверностью) гарантий. 6.4. В случае невыполнения Арендодателем своего обязательства по пункту 1.7 в срок, установленный в подпункте (г) пункта 1.7, Арендатор имеет право требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы арендных платежей за период с даты возникшей необходимости для Арендодателя в досрочном возврате ему Используемых Элементов до конца срока действия договора за каждый день просрочки. 6.5. В случае, если в связи с любыми действиями Арендодателя имеет место полное или частичное прекращение функционирования Оборудования, Арендатор имеет право требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 10% от суммы арендных платежей за период с даты полного или частичного прекращения функционирования оборудования до конца срока действия Договора за каждый случай. Однако Арендодатель не несёт ответственность по настоящему пункту в любом из следующих случаев: а) в случае, если действия Арендодателя, приведшие к остановке функционирования Оборудования, прямо разрешены Арендодателю по настоящему Договору; б) в случае, если действия Арендодателя, приведшие к остановке функционирования Оборудования, прямо разрешены Арендодателю уполномоченным представителем Арендатора; в) в случае, если действия Арендодателя, приведшие к остановке Оборудования, были вызваны крайней необходимостью. 6.7. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор, просрочивший платеж, по требованию Арендодателя выплачивает неустойку (пени) в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % (Десяти процентов) от суммы просроченного платежа. 6.8. Требование об уплате пени должно быть оформлено письменно и подписано уполномоченным представителем Стороны. В случае отсутствия должным образом оформленного требования пени не начисляются и не выплачиваются. 6.9. Во всех случаях, когда настоящим Договором предусмотрена уплата неустойки, Сторона, имеющая право требовать уплаты неустойки, имеет право требовать и уплаты неустойки, и возмещения своих убытков в полном объёме, но по собственному усмотрению может потребовать уплаты неустойки или возмещения убытков. 7. Инсайдерская информация 7.1. Стороны устанавливают следующие условия относительно запрета неправомерного использования и/ или разглашения инсайдерской информации Арендатора: - Арендодатель не вправе разглашать или иным образом использовать информацию об Арендаторе и аффилированных лицах Арендатора, их деятельности, ценных бумагах Арендатора и аффилированных лиц Арендатора, которая не является общедоступной («инсайдерская информация»), которая стала известной ему в результате реализации прав и исполнения обязанностей по настоящему Договору. - Арендодатель не в праве самостоятельно совершать сделки или давать кому-либо поручение (указание) о совершении сделок с ценными бумагами Арендатора или его аффилированных лиц на основе инсайдерской информации. - Арендодатель не вправе передавать кому-либо инсайдерскую информацию, за исключением случаев передачи инсайдерской информации третьим лицам в процессе реализации прав и выполнения Арендодателем обязанностей по настоящему Договору при условии наличия письменного согласия Арендатора на такую передачу. - Разглашение и передача инсайдерской информации третьим лицам в процессе исполнения настоящего Договора должны осуществляться Арендодателем исключительно в случаях, предусмотренных Договором, и в пределах, необходимых для реализации прав и выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и внутренними документами Арендатора. - Арендодатель не вправе использовать инсайдерскую информацию в целях, не отвечающим целям реализации прав и исполнения обязанностей по настоящему Договору, в том числе использовать инсайдерскую информацию в своих интересах, и интересах третьих лиц, включая (но не ограничиваясь): осуществление торговли на основании инсайдерской информации; рекомендации третьим лицам о покупке, продаже, сохранении ценных бумаг Арендатора на основании инсайдерской информации; передачу инсайдерской информации третьим лицам за вознаграждение или без вознаграждения; публикацию или распространение инсайдерской информации иным образом. Арендатор может потребовать от Арендодателя, виновного в неправомерном использовании и распространении инсайдерской информации, возмещения убытков, причиненных Арендатору указанными неправомерными действиями. Убытки возмещаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Прочие положения 8.1. Все ссылки на разделы, пункты, подпункты считаются ссылками на разделы, пункты, подпункты (соответственно) Договора, если в тексте Договора прямо не указано иное. Ссылка на пункт настоящего Договора понимается как включающие в себя ссылки на все подпункты, входящие в состав пункта. Все ссылки на приложения являются ссылками на Приложения к Договору, если в тексте Договора прямо не указано иное. 8.2. Контактные адреса и телефоны Сторон:,г. Кострома, ул. Ю. Смирнова, 83, тел. 8-906-524-34-20 (Арендодатель), Костромская область, г. Кострома, ул. Энгельса, 13, телефон приемная – (4942)65-00-01, 65-00-20 – отдел развития сети, факс – 65-00-10, бухгалтерия - 65-00-04 (Арендатор). Каждая из Сторон обязуется, в случае их изменения, уведомлять другую Сторону об их изменении в срок не более 5 (Пяти) дней с момента вступления в силу указанных изменений. При отсутствии такого уведомления другая Сторона имеет право считать данные, указанные в разделе 9 (или в предыдущем уведомлении другой Стороны) истинными. 8.3. Стороны соглашаются решать все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, путём переговоров в духе делового сотрудничества. При невозможности достичь решения путём переговоров каждая из Сторон вправе обратиться в арбитражный суд. Для возможного арбитражного разбирательства Стороны устанавливают договорную подсудность – Арбитражный суд Костромской области. 8.4. Отношения Сторон в части соблюдения конфиденциальности информации регламентируются отдельным соглашением между ними. 8.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон, оформленному в той же форме, что и настоящий Договор. При этом изменение размера арендной платы по настоящему Договору не может иметь место чаще одного раза в год и не может отклоняться больше чем на 5% (для определения этой величины за 100% принимается величина арендной платы с учётом налога на добавленную стоимость, действующая на момент изменения) от величины арендной платы, действующей на момент изменения, но не ранее, чем через 24 месяца с даты начала действия Договора. 8.6. Настоящий Договор может утратить силу по основаниям, предусмотренным законодательством России или настоящим Договором. В случае прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям Стороны проводят сверку расчётов. 8.7. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются правовыми нормами России. 8.8. К настоящему Договору прилагаются в качестве приложений: - План-схема размещения Объекта (Приложение 1); - План-схема размещения Оборудования (Приложение №2) - Акта списания показаний приборов учета (Приложение №3) - Акт сдачи-приёмки используемых Элементов в аренду (форма) (Приложение 4, лист 1) - Акт о возврате Используемых Элементов из аренды (форма). (Приложение 4, лист 2) - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Объекту (копия, заверенная арендодателем); Все указанные приложения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
13 августа 2015 г. 08:59
Оксана, Кострома, Костромской район, Костромская область
Если ли способ законно вскрыть помещение
Без арендатора было вскрыто помещение. Процесс происходил с участием управляющей и двух понятных (при проверке их подписи совпали). Опись, на основании которой вывозилось имущество, неполная. Подскажите процедуру вскрытия (с указанием правовой нормы), а также помогите оценить правомерность действий управляющей организации.
15 июля 2015 г. 08:32
Диана, Чебоксары
Множество арендаторов
Добрый день! Наша компания арендует торговые площади по договору краткосрочной аренды. Срок действия арендных отношений составляет 11 месяцев. В документе предусмотрена автоматическая пролонгация, в случае, если стороны соблюдают условия договора. Можем ли мы один отдел сдать во временное пользование субарендатору? Существуют ли опасности для арендодателя при таком раскладе?
24 мая 2015 г. 21:25
Варвара, Москва
Особенности договора по аренде помещения
Здравствуйте. Можно ли в процессе заключения договора на аренду как-то распределить общую площадь под заранее спланированные помещения? Можно ли договориться в процессе, чтобы обозначить склад и торговые залы? Насколько это обязательно?
21 мая 2015 г. 11:58
Тимур, Москва
Опечатывание помещения и препятствие здоровой работе
Мы арендуем помещение, в котором располагается наш офис, однако наш арендатор решил его у нас изъять и опечатал. Скажите, имеет ли он на это право, тем более, что мы являемся юридическим лицом? Мы знаем, что согласно действующему законодательству, такие действия может производить только прокуратура или судебные приставы.
21 мая 2015 г. 10:31
Тимур, Липецк
Особенности договора аренды
Наша фирма временно арендует производственное помещение в одном из цехов в черте города. Однако, у нас постоянно возникают проблемы с администрацией муниципалитета. Он регулярно выписывает нам штраф за отсутствие договора на вывоз бытового мусора. Вместе с тем, у собственника цеха, есть свои баки и площадка, но в договоре аренды данный факт не отражен, хотя сам он имеет подобное соглашение с администрацией. Как урегулировать хозяйственный спор?
8 мая 2015 г. 15:30
Кира, Иваново
Как воздействовать на арендодателя
Я ИП, арендующий торговую площадь в магазине. Арендодатель ежегодно повышает арендную ставку, а также берёт неоправданно высокую ежемесячную сумму за электроэнергию, мотивируя это большой мощностью моего оборудования. Снижать ставки он отказывается и угрожает не продлевать аренду на следующий год. Посоветуйте, как можно воздействовать на арендодателя, чтобы оставаться на месте, но при этом делать меньшие платежи?
20 апреля 2015 г. 16:17
Ева, Астрахань
Проблемы с субарендой
Мною было взято помещение в субаренду. Платежи основному арендатору шли регулярно и в полном объёме. Недавно выяснилось, что арендатор не вносил плату владельцу в связи с чем, приходится съезжать. Однако владелец не даёт возможности вывезти имущество требуя погасить задолженность арендатора. Подскажите, что можно предпринять?
19 апреля 2015 г. 20:39
Семен, Новокузнецк
Незаконные действия арендатора
Здравствуйте. Ситуация такая: я сдал одно нежилое помещение некому ООО на 3 года, которое занимается продажами алкогольных напитков. Однако недавно учреждение обанкротилось, в связи с чем я мною было выслано уведомление о моем намерении разорвать договор по аренде. Впоследствии я узнал, что они получили лицензию на торговлю алкоголем, в связи с чем теперь я не могу добиться получение другой лицензии по этому адресу. ООО закрывать лицензию не хочет. Скажите, как добиться закрытия этой лицензии?
7 апреля 2015 г. 17:32
Ксения, Санкт-Петербург
Взыскание задолженности по договору аренды
Я сдала свою квартиру в аренду физическому лицу. Изначально договор составлялся как между мной и ИП. Арендатор не платил около 4 месяцев, и я была вынуждена обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд. Однако нам отказали, так как оказалось, что мой арендатор не является индивидуальным предпринимателем. Было обращение в ЕГРИП, где указали, что такого ИП нет. Иск был возвращен в городской суд. Как мне вернуть задолженность?
13 марта 2015 г. 13:49
Андрей, Тверь
Сдача квартиры
Хочу сдавать свою квартиру жильцам. Планирую заключить договор на два года. Можно ли не регистрировать документ, во избегании налогообложения?
12 марта 2015 г. 16:30
Виктория, Липецк
Перевод долга
Я учредитель коммерческой компании. Мы получили станки и нежилое помещение в аренду в рамках договора о замене стороны. В документе прописано, что мы обязаны погасить задолженность прежнего арендатора перед владельцем нежилого помещения. Существует ли необходимость заключения договора с должником на предмет перевода долга. Достаточно ли соглашения, в котором будет прописана замена стороны сделки?
11 марта 2015 г. 17:19
Дарья, Ростов-на-Дону
Правомерны ли действия
Пассажирские перевозки. Автобус работает в организации по договору аренды ( пассажирские перевозки.) Арендодатель подает напрямую заявление о снятии с баланса автобуса в МУГАДН и начальник отделения снимает автобус с баланса без уведомления перевозчика. Ни каких уведомлений от арендодателя в адрес арендатора не было. Правомерны ли действия МУГАДН?
10 февраля 2015 г. 15:25
Юлия, Москва
Учёт ремонтных расходов
Руководитель компании заключил на помещение с физлицом арендный договор. Последний составлен между двумя физлицами. Компания передислоцировалась в данное помещение. Руководитель произвёл ремонт последнего и утверждает, что расходы по нему должны быть показаны в расходах компании. Правильно ли это поскольку договор оформлен с физлицом, а не юрлицом?
2 февраля 2015 г. 12:27
Иван, Йошкар-Ола
Исчисление дохода по УСН
ИП на УСН 15% расторгает арендный договор с фирмой, которая возвращает перечисленные безналично денежные средства. Далее означенные средства перечисляются (налично и безналично) субарендаторам, с которыми также инициировано расторжение соглашений. Каким образом можно избежать перечисления налогов при таком движении денег по р/с?
12 января 2015 г. 20:00
Егор, Озерск
ИП и расходы по аренде
ИП на УСН ведёт деятельность по предоставлению под аренду автотранспорта. Возможно ли ввести в расходы свои доходы по ремонту и техобслуживанию своей техники, если она была закуплена до возникновения статуса ИП?
15 декабря 2014 г. 11:22
Арина, Уфа
Уточнение декларации по налогу
Компания на ОСН осуществляла капремонт арендованного объекта. В арендном договоре капремонт установлен за счёт арендатора. В бухучёте затраты были зафиксированы на счёте 08.3 и с 2011г. так и пребывают на данном счёте. При исчислении имущественного налога за 2011г. и 2012г. означенные суммы в декларации не учитывались. За 2013г и первое полугодие 2014 г. эти суммы учитываются при исчислении имущественного налога. Необходимо ли направлять в ИФНС корректировки по имущественному налогу или же можно внести исправления в текущем периоде при обнаружении получившейся ошибки?
2 декабря 2014 г. 20:48
Алина, Саратов
Оформление новой аренды
Компания арендует помещение. Арендодатель сменился, но компания не была об этом извещена и авансом оплатила аренду за три месяца вперёд. Новый арендатор действует в холдинге с предыдущим и предлагает, не проводя возврат денег засчитать их в счёт аренды действующему арендодателю. Как следует это оформить надлежащим образом?
1 декабря 2014 г. 11:00
Максим, Белгород
Оформление счёта арендатору
ИП на УСН 6%. Осуществляет деятельность двух магазинов, один из которых сдаётся в аренду. Как надлежащим образом оформить счёт за коммунальные услуги арендатору, нужен ли при этом счёт-фактура?
12 ноября 2014 г. 13:59
Роман, Саратов
Налоги при аренде помещения
Если компанией заключён договор аренды помещения с физлицом, то какие налоги следует перечислять?
23 октября 2014 г. 19:21
Елизавета, Барнаул
Гарантийный депозит
ИП на УСН сдаёт в аренду нежилое помещение. Компания арендатор внесла на р/с страховой депозит. Должен ли ИП платить налог за данный депозит?
20 октября 2014 г. 00:52
Дарья, Москва
О страховом депозите
ИП сдаёт в аренду нежилое помещение. Арендатор перечислил на р/с страховой депозит. Платится ли с суммы последнего налог?
20 октября 2014 г. 00:42
Милана, Старый Оскол
Зачёт ремонта в счёт аренды
С согласия арендодателя был осуществлён текущий ремонт помещения. Каким образом арендатор может зачесть его в счёт платы за аренду?
9 октября 2014 г. 00:38
Арина, Новокузнецк
Аренда у физлица
Следует ли при заключении договора с физлицом, являющимся арендодателем, удерживать НДФЛ, а также оплачивать страховые взносы?
1 октября 2014 г. 18:04
Софья, Краснокамск
Оформление расходов при УСН
Компанией на УСН заключён с автосервисом договор по ремонту, в который включены как собственные автомобили компании, так и её сотрудников. Каким образом следует осуществить списание трат по ремонту машин работников, а также какие документы должны при этом оформляться и как избежать налогообложения?
27 сентября 2014 г. 00:49
Марк, Брянск
Об аренде государственного имущества
ИП на УСН взято в аренду у бюджетного учреждения имущество, которое является собственностью горадминистрации. Учреждение выступает в роли балансодержателя. Кто должен выплачивать НДС по имуществу, и каким образом ИП должен осуществлять учёт и отчёт по данному имуществу?
26 сентября 2014 г. 17:10
Александра, Павлово
Взаимные расчёты
Если один из ИП на УСН является арендодателем и имеет банковский расчётный счёт, а второй ИП на ЕНВД являясь арендатором первого, и не имеет счёта, то, как следует получать с арендатора оплату, если у арендодателя отсутствует ККМ. Возможен ли платёж через банк от имени физлица?
24 сентября 2014 г. 17:37
Максим, Новокузнецк
Аренда ККМ
Может ли ИП на УСН в связи с отсутствием собственного ККМ, заключить договор аренды ККМ с юрлицом и регистрируется ли эта процедура в ИФНС?
21 сентября 2014 г. 18:21
Диана, Гусь-Хрустальный
Оформление путевого листа
В случае если автотранспортное средство пребывает в аренде, то оформлять путевые листы должен владелец авто или же компания его арендующая?
19 сентября 2014 г. 23:40
Софья, Обнинск
Парковочные места в аренду
Если компания для целей субаренды арендует землю совместно с деловым объектом, а несколько парковочных мест сдаются арендаторам, а оставшаяся часть земли используется самой компанией, то расчёт по ЕНВД следует вести со всей земельной площади или же с площади субарендных парковочных мест? Что требуется для реализации последнего варианта?
16 сентября 2014 г. 22:15
Глеб, Тула
НДФЛ на аренду авто
Если компанией заключён договор аренды авто с физлицом, не входящим в число сотрудников компании, то при выплате платы за аренду необходимо ли с упомянутого субъекта удерживать НДФЛ?
9 сентября 2014 г. 23:35
Полина, Рыбинск
Оплата вывоза мусора
Компания, осуществляющая магазинную деятельность, генерирует минимальное количества отходов. Оплата мусорного контейнера, который вывозится определённое количество раз в неделю, составляет N-ю сумму. Может ли компания платить за реальное количество мусора?
8 сентября 2014 г. 23:31
Милана, Бийск
Списание вложений при уменьшении арендных площадей
Каков порядок списания капитальных вложений, если арендуемые площади уменьшаются?
4 сентября 2014 г. 22:15
Марк, Лабинск
Платежи за негативное воздействие
При аренде помещения кто должен оплачивать сбор по негативному воздействию на окружающую среду, и как это должно быть отражено в договоре аренды?
30 августа 2014 г. 00:41
Софья, Екатеринбург
Чем регулируется «гарантийный платёж»
Наша фирма заключила договор аренды офисного помещения. Предоплата не предусмотрена, но арендодатель требует внести некий «гарантийный платёж». Его требования законны? До подписания договора, ни о каких дополнительных суммах, кроме арендной платы, разговора не было.
25 августа 2014 г. 18:44
Диана, Казань
Как осуществлять учет денежных средств
В доме есть помещение, переданное в аренду юр. лицу (с согласия собственников дома). Юр. лицо работает по «упрощенке». Дом на счету управляющей компании. Как жителям дома вести учет, составлять отчетность и т.д.?
24 августа 2014 г. 00:12
Александр, Находка
Воспользуйтесь поиском, чтобы найти ответ:
